Sin imagen
Ph en venta
USD 59.000

Ph en venta en Villa Luzuriaga

Comodisimo Duplex en Una Zona Residencial Muy Conectado con Varias Lines de Cole

America 2422 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, USD 59.000 (comparada contra 139 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
139
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.046
Mediana m²
67 m²
Comparar con 139 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Descripcion

-----ACEPTA PERMUTA----- En el corazón de Villa Luzuriaga nos encontramos con un Dúplex de 3amb con patio y parrilla muy cómodo y luminoso ….en planta baja un garage privado para 1 auto grande, un living comedor y cocina comedor con toilette y patio….en planta alta 2 habitaciones 1 de amplias dimenciones con placar empotrado baño completo con bañadera y una segunda habitacion con playroom. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un préstamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para más información. ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.141/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 154 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 159 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 193 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada4 min · 283 m
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada5 min · 292 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 586 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 822 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
319
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Luzuriaga es USD 75.000, tomando los 319 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

America 2422, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Luzuriaga

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop