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Ph en venta
USD 140.000

Ph en venta en Villa Luzuriaga

Venta en Bloke Oportinidad Villa Luzuriaga Ideal Constructor o Bien Quiern Quier

Presidente Juan Domingo Peron 592 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luzuriaga, USD 140.000 (comparada contra 139 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
139
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.046
Mediana m²
67 m²
Comparar con 139 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Descripcion

----- ACEPTA PERMUTA----- En una zona estrategica de VILLA LUZURIAGA nos encontramos con esta esquina en bloque en zona comercial y cerca de varias lineas de colectivos…..a 500 mts con limite ramos mejia y 800mts Haedo…en la planta alta nos encontramos con un depto de 3 amb con patio aterrazado y parrilla y lavadero..cocina comedor diario,living de amplias dimenciones 2 habitaciones con placard baño completo y una 3ra habitacion chica que se puede utilizar como oficina o guarda cosas...planta baja=local comercial en el total de la esquina con baño completo y 60mt2 aprox....2 deptos en planta baja...el primero de 1 amb baño/cocina/dormitoria...el 2do un 2amb con patio,cocina comedor diario,1habitacion con baño completo y por ultimo un galpon de 4x12mts aprox(se puede usas como garage de la propiedad en planta alta.....OPORTUNIDAD DE INVERSION DESARROLLO..O ALQUILER!!! BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un prestamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para mas info. ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.740/mes

Necesitas ingresos por $ 4.898.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
319
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Luzuriaga es USD 75.000, tomando los 319 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Peron 592, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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