Ph 5 ambientes en venta en Paso al 4400, La Tablada

Ph 5 ambientes en ventaen Paso al 4400, La Tablada

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
158 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Tablada

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 14% mas que lo normal entre los 33 ph de 5 ambientes en venta en La Tablada publicados a menos de 10 cuadras de Paso al 4400.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.0117681.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 101.064
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 957
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ofrecemos a la venta hermosa casa en duplex, reciclada a nuevo. La casa esta distribuida en dos plantas. En planta baja se encuentra un amplio living comedor cocina y baño completo, además de la cochera para dos autos que finaliza con un patio con parrilla. También cuenta con lavadero separado. En primer piso se encuentran las cuatro habitaciones, todas con sus armarios y aires acondicionado individuales. La propiedad esta reciclada, impecable y bien mantenida. Para mas información, detalles y visitas, envianos tu consulta. CUCICBA Mat 7831 / CUCICBA Mat 8020 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".- (art. 5, Ley 5859). Cumple con la ley de accesibilidad (art.10 inc.8 de la ley 2340) ---------------------------------------------------------------------------------- La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación: Martilleras Responsables: María Virginia Zandueta CUCICBA Mat 7831 / CMCPSI 7066 y Sabrina Aldana Enrique CUCICBA Mat 8020 / CMCPSI 6814

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 570.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 16 en la zona
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara9 min · 572 m
Carrefour Express · Avenida Intendente Esteban Crovara9 min · 585 m
Supermercado Buen Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara10 min · 611 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA MADRE MERCEDES PACHECO · secundaria · privada6 min · 399 m
ESCUELA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada6 min · 413 m
JARDIN DE INFANTES Nº975 · inicial · publica9 min · 588 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron12 min · 756 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico15 min · 936 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Tablada

El precio de ph de 4 o mas ambientes en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 14,1% mas que en julio de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en La Tablada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso al 4400, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires

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