P Proppies
Ph 5 ambientes en venta en Guayaquil al 4600, La Tablada
Ph en venta
USD 57.000
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen Guayaquil al 4600, La Tablada

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
161 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento Multifamiliar de 5 ambientes en La Tablada. Son dos unidades. En planta baja: PH de 3 ambientes compuesto por un living comedor, cocina, dos dormitorios con pisos de parquet y dos patios. Por una escalera en el patio delantero se accede en forma directa al PH de planta alta que dispone de: cocina comedor con pisos de cerámica, baño completo y dormitorio con placard embutido. Patio propio. NO PAGAN EXPENSAS -- VENTA DIRECTA • NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR • BOXER Propiedades • Av. Crovara 1764 (esq. Av. San Martín) • Villa Madero • Buenos Aires • TEL Ver datos Ver datos / Ver datos .--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayaquil al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pantaleon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
Supermercado Argenchino · Alberti3 min · 178 m
Mana5 min · 322 m
San Marcos5 min · 339 m
Educacion · 18 en la zona
MUNICIPAL Nº5 CASITA DE CARAMELO · inicial · publica8 min · 515 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 FRAGATA LIBERTAD · primaria · publica11 min · 717 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº93 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica11 min · 720 m
Espacios verdes
Plaza San Pantaleon11 min · 695 m
Plaza General San Martin13 min · 849 m
Salud
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico8 min · 515 m
HOSPITAL VECINAL DE LA TABLADA · hospital/clinica · privado10 min · 660 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Tablada

El precio de ph de 4 o mas ambientes en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 7,1% mas que en julio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en La Tablada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayaquil al 4600, La Tablada, La Matanza, Buenos Aires

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