Ph en venta en San Justo · 4 ambientes

Ph en venta en San Justo · 4 ambientes

Ph 4 ambientes

VENEZUELA 3200, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 128.000, un 3% mas que lo normal entre los 27 ph de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de VENEZUELA 3200, San Justo.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.0348491.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 124.034
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 727
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH DE 4 AMBIENTES EN SAN JUSTO UBICADO EN CALLE VENEZUELA 3202, SAN JUSTO. CARACTERÍSTICAS: PB: LIVING-COMEDOR, COCINA AMOBLADA CON DESAYUNADOR, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO PRINCIPAL CON VESTIDOR Y PATIO. PA: DOS DORMITORIOS Y UN PLAYROOM APTO CREDITO BANCARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.147.611 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.147.611/mes

Necesitas ingresos por $ 4.590.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Luna8 min · 488 m
Royal Express · Labarden 314510 min · 630 m
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 219710 min · 655 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 SOL DE MAYO · inicial · publica2 min · 118 m
MUNICIPAL Nº19 MI SUEÑO · inicial · publica6 min · 406 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°188 LOS OLIVARES · secundaria · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
Huerta organica12 min · 754 m
Plaza Thames14 min · 875 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado11 min · 674 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado14 min · 871 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VENEZUELA 3200, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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