Ph 3 ambientes en venta en Primera Junta al 1000, Villa Madero

Ph 3 ambientes en ventaen Primera Junta al 1000, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 14% menos que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta al 1000.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 808lo normal · 9431.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.543
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 839
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 2025 I ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN CIUDAD MADERO! PH 3 AMBIENTES AL FRENTE TOTALMENTE RENOVADO APTO CREDITO BANCARIO Presentamos este Impecable PH al frente, 100% reciclado a nuevo y listo para mudarte sin tener que hacerle absolutamente nada. Ubicado en una zona residencial de Ciudad Madero, combina comodidad, tranquilidad y una conectividad excelente. SIN EXPENSAS !!!! CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Distribución y Espacio: 3 ambientes amplios, con excelente disposición al frente que garantiza gran entrada de luz natural. Cocina a Nuevo: Diseño moderno, con mobiliario impecable, óptimo espacio de guardado. Baño Completo: Totalmente reciclado desde cero, con griferías y sanitarios de primera calidad. Estado Impecable / Listo para habitar. UBICACIÓN Y ENTORNO A pocas cuadras de la Estación de Tren de Villa Madero (fácil acceso y conectividad directa). Próximo a los principales clubes de barrio, ideales para la vida familiar y deportiva. Cercano a escuelas primarias y secundarias y áreas comerciales locales. Ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión segura sin costos de remodelación. NO DUDES EN PEDIRNOS UNA VISITA!!!! AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 564.840 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.840/mes

Necesitas ingresos por $ 2.259.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu4 min · 276 m
Carniceria y Granja "Martin" · Avenida Velez Sarsfield6 min · 375 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield8 min · 496 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 ALFONSINA STORNI · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 243 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Milka11 min · 701 m
Plaza Malvinas Argentinas14 min · 913 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico4 min · 249 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico16 min · 992 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico16 min · 999 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta al 1000, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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