venta
USD 209.000
PH · 276m² · 6 Ambientes
Villa Madero·6 amb · 3 dorm · 276 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Domingo Millán al 500, Villa Madero
USD 64.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 64.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Domingo Millán al 500, Villa Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 64.900, un 12% mas que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Millán al 500.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.159lo normal · 1.0368501.182
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 58.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.817
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DUPLEX DE 3 AMB CON GARAJE EN CIUDAD MADERO. *APTO CRÉDITO* Características: Muy buen duplex de 3 amb con cochera y lavadero.
El inmueble está ubicado sobre la calle Domingo Millan al 500 a mts de la Av San Martín y próximo a la Av.
Velez Sarsfield, Av.
Grl Paz y Autopista Riccheri.
En planta baja, cuenta con: cocina, comedor y baño completo.
En planta alta, cuenta con: dos dormitorios, el principal con placard empotrado, y un toilette. ¡Ideal inversores o como primer vivienda!.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.875 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.476
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1%
- USD 649
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 581.875/mes
Necesitas ingresos por $ 2.327.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Domingo Millán al 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield4 min · 285 m
La Reina5 min · 302 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield6 min · 357 m
Educacion
· 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada5 min · 295 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada5 min · 310 m
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada5 min · 334 m
Espacios verdes
Plazoleta triangular14 min · 901 m
Salud
· 5 en la zona
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico11 min · 726 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico11 min · 734 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado12 min · 792 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Madero
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Madero
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.1%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.168/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Madero
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Domingo Millán al 500, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Madero
venta
USD 62.000
PH · 63m² · 3 Ambientes
Villa Madero·3 amb · 1 dorm · 63 m2·publicada hoy
venta
USD 54.000
PH · 45m² · 2 Ambientes
Villa Madero·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 4 dias
venta
USD 66.900
PH · 57m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Madero·3 amb · 2 dorm · 57 m2·hace 5 dias
venta
USD 74.900
PH · 93m² · 4 Ambientes
Villa Madero·4 amb · 3 dorm · 93 m2·hace 5 dias
venta
USD 90.000
PH · 88m² · 4 Ambientes
Villa Madero·4 amb · 3 dorm · 88 m2·hace 8 dias