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Ph 3 ambientes en venta en Araoz al 100, Villa Madero
Ph en venta
USD 49.000
= $ 77,5 M
Cuota UVA desde $ 440.044/mes · ingresos $ 1,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 3 ambientes en ventaen Araoz al 100, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
176 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 37% menos que lo normal entre los 31 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Araoz al 100.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 551lo normal · 8751.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.875
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 862
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph de 3 Ambientes en Villa Madero. Ubicado en un primer piso con entrada independiente, esta unidad cuenta con un living comedor con balcón corrido al frente, cocina completa con un balcón cubierto y lavadero, dos dormitorios con piso de parquet y placares embutidos, baño totalmente equipado, terraza accesible y garage para un vehículo. Se encuentra muy bien ubicado sobre la calle Aráoz al 100 a una cuadra de Avenida Crovara y Avenida San Martín. VENTA NO CONDICIONADA. BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos ---

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araoz al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 21 en la zona
Maxikiosco Dream · Avenida Intendente Esteban Crovara4 min · 278 m
Mavi · Avenida Intendente Esteban Crovara4 min · 279 m
Minimercado4 min · 280 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada3 min · 220 m
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada4 min · 229 m
LA CASITA DE RO · inicial · privada6 min · 376 m
Espacios verdes
Plaza Zamba9 min · 589 m
Plaza Milka13 min · 861 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz al 100, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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