P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cuzco al 1600, Villa Madero
Ph en venta
USD 88.000
= $ 139,1 M
Cuota UVA desde $ 790.283/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Cuzco al 1600, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
181 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 4% mas que lo normal entre los 33 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Cuzco al 1600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 967lo normal · 9261.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.309
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 926
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph de 3 ambientes en Villa Madero. Ingresamos tanto por la cochera para un vehiculo o entrada peatonal, mediante escalera llegamos a un living comedor de muy buen tamaño con una ventana balcon con salida a un patio propio con parrila, desde el llegamos al resto de los ambientes de esta hermosa propiedad que cuenta con una cocina totalmente equipada, baño reciclado a nuevo y a ambos dormitorios con placares embutidos, también esta propiedad cuenta con un gran balcon corrido al frente y terraza propia. Ubicada sobre cuzco al 1600 a metros de avenida General Paz y Avenida Crovara. • VENTA DIRECTA • NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR • APTO CREDITO HIPOTECARIO. BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 785.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuzco al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara3 min · 204 m
Carrefour Express · Avenida Intendente Esteban Crovara4 min · 233 m
Supermercado Buen Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara4 min · 284 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO ESCUELA JUAN PABLO II · secundaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO JUAN PABLO II · primaria · privada2 min · 125 m
JARDIN DE INFINTES JARDILIN DE JUAN PABLO II · inicial · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
Plaza Milka6 min · 398 m
Plaza Malvinas Argentinas10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 5,6% menos que en septiembre de 2026 y un 9,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuzco al 1600, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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