P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Colon al 4600, Villa Insuperable
Ph en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Colon al 4600, Villa Insuperable

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
152 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH de 3 ambientes al frente en Villa Insuperable. Ingresamos por un patio propio que da acceso al living comedor que se integra a la cocina la cual tiene una disposición en forma de "L" y cuenta con mesada, bajo mesada y alacenas. Baño completo. Dos amplios dormitorios, uno con ventana al frente y el otro al contrafrente. En el patio trasero se encuentra el lavadero. Por el patio trasero se accede a la terraza propia donde se localiza un depósito. Todos los servicios instalados. Ubicado en Colón al 4600 a una cuadra de Lisandro de La Torre.- BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos ---

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Polirubro Coco7 min · 454 m
Luna Supermercado · Avenida General San Martin 46708 min · 510 m
Polirubro Suelto y Mas · Avenida General San Martin 47228 min · 517 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº766 · adultos · publica6 min · 386 m
ESCUELA EL CEDRO AZUL · primaria · privada9 min · 584 m
JARDIN DE INFANTES EL CEDRO AZUL Nº5148 · inicial · privada9 min · 599 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin12 min · 741 m
Plaza Juan Domingo Peron12 min · 781 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 4600, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Insuperable

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop