P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Pedro Goyena al 600, Villa Insuperable
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Pedro Goyena al 600, Villa Insuperable

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
546 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Insuperable

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 99% mas que lo normal entre los 40 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Insuperable publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena al 600.

99% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 99% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 121% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.168
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 839
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes a reciclar en Villa insuperable. La misma se encuentra en un inmejorable lote, tanto por dimensiones como por ubicación. Esta propiedad cuenta con 12,63 metros de frente x 43,30 de fondo logrando una superficie total de 546 metros de tierra. Ingresamos por un porton corredizo a un retiro delantero de 25 metros de longitud, luego encontramos una vivienda de 3 ambientes la cual cuenta con una cocina comedor integrada, baño completo y dos dormitorios, desde la cocina accedemos al fondo de la propiedad que cuenta con mas de 15 metros a lo largo. Ubicada sobre la calle Pedro Goyena al 620. A solo 300 metros del centro comercial de Crovara y a 10 cuadras de General Paz. • VENTA DIRECTA • NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR • BOXER Propiedades • Av. San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas) • Lomas del Mirador • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena al 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 18 en la zona
L & D · Avenida Intendente Esteban Crovara5 min · 309 m
La Rosa China · Avenida Intendente Esteban Crovara5 min · 312 m
Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 353 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 970 JUAN CARLOS CASTAGNINO · inicial · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº172 · secundaria · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 716 · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza Milka15 min · 959 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico15 min · 967 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 13,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena al 600, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Insuperable

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop