P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Charlone al 1000, Villa Insuperable
Ph en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Charlone al 1000, Villa Insuperable

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
55 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Insuperable

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 13% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en Villa Insuperable publicados a menos de 5 cuadras de Charlone al 1000.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 57.538
Tamaño normal
68 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes en Villa Insuperable. Por un pasillo ingresamos por una cocina comedor que se comunica con dos dormitorios y un baño completo. Patio propio cubierto con acceso a terraza. Todos los servicios instalados. No paga expensas! Ideal inversor o primera vivienda. Ubicado en Charlone al 1000 a una cuadra de Avenida Crovara.- • VENTA DIRECTA • NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR • BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara3 min · 189 m
San Nicolias4 min · 240 m
Carrefour Express · Avenida Intendente Esteban Crovara4 min · 246 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFINTES JARDILIN DE JUAN PABLO II · inicial · privada4 min · 274 m
INSTITUTO ESCUELA JUAN PABLO II · secundaria · privada5 min · 291 m
INSTITUTO JUAN PABLO II · primaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes
Plaza Milka11 min · 714 m
Plaza Malvinas Argentinas11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 1000, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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