Ph 3 ambientes en venta en Arieta 2400, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen Arieta 2400, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 9% mas que lo normal entre los 45 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Arieta 2400.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.0368591.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.679
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH tipo Casa de 3 amb. Interno,al ingresar living comedor amplio con piso de granito, cocina amplia con mueble bajo mesada y mesada en mármol, 2 dormitorios con piso parquet, baño completo con bañera, Hall Distribuidor con salida a patio cubierto ( escritorio y acceso a lavadero), desde la cocina salida a amplio patio con toldo metálico rebatible, cuarto con instalación para baño pequeño y acceso a terraza. La propiedad se encuentra en excelente estado. NUEVO VALOR ANTES U$S100.000 AHORA U$S 85.000 OPORTUNIDAD POR VIAJE!!! Información adicional: Tipo de gas: De red Habitaciones: 2 Servicios: Electricidad Gas Agua Corriente Características: Lavadero Terraza Ambientes: Cochera (1 x 1) Escritorio (1 x 1) Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Salta · Doctor Ignacio Arieta2 min · 130 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta4 min · 253 m
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21975 min · 325 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica7 min · 477 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica8 min · 497 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica8 min · 513 m
Espacios verdes
Huerta organica2 min · 116 m
Plaza General San Martin13 min · 852 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual6 min · 375 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta 2400, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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