Ph 3 ambientes en venta en Centenera 2270, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen Centenera 2270, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
125 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 55% mas que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Centenera 2270.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 8861.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.857
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 901
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso duplex de 3 ambientes en zona del Hospital de niños de San Justo En PB: cochera, living comedor, toilette, cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena, artefacto de cocina, spar, y calefón, cuarto de guardado, patio En PA: Dormitorio al frente con balcon, baño completo, estar o segundo dormitorio con salida a balcón terraza Servicios: Agua Corriente, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenera 2270

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Argenchino10 min · 614 m
Carniceria C&J · Colonia12 min · 768 m
Super mercado14 min · 884 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica1 min · 42 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 MIGUEL HIDALGO · primaria · publica1 min · 50 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas11 min · 717 m
Plaza Thames15 min · 943 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico5 min · 331 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenera 2270, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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