Ph 3 ambientes en venta en THAMES 4174, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen THAMES 4174, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
106 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 68.900, un 6% menos que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de THAMES 4174.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 861lo normal · 9176471.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.333
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.244
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de PH 3 AMBIENTES en San Justo, La Matanza Ph 3 ambientes en Planta Baja 80m2 cubiertos aproximados 106 m2 totales aproximados Entrada compartida con una sola unidad Garage Cubierto acceso al frente Baño completo con ducha. Cocina Comedor con cañería restaurada. 4x3 mts aprox. Living (puede ser dormitorio) 4x4mts. Dormitorio amplio Lavadero semi techado Jardín de invierno Jardín Cuarto de guarda todo al final del patio. Posibilidad de venta con muebles. Venta por viaje escucha oferta Toma permuta menor valor ACEPTA PERMUTA EN MAR DEL PLATA XINTEL(KNK-KNK-2997)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.757 en total: USD 68.900 del aviso mas USD 4.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 617.738 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.757
Precio del aviso
USD 68.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.667
Sellos y tasas~1%
USD 689
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.738/mes

Necesitas ingresos por $ 2.470.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de THAMES 4174

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Punto Oil7 min · 475 m
Shop9 min · 604 m
Lo de Jose11 min · 705 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº178 · secundaria · publica4 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica5 min · 293 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
Plaza La Torre12 min · 800 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan14 min · 886 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado8 min · 543 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico9 min · 605 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

THAMES 4174, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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