Ph 3 ambientes en venta en Balbastro al 3400, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen Balbastro al 3400, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
117 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 14% mas que lo normal entre los 27 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Balbastro al 3400.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.244lo normal · 1.086861

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.741
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.079
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE P.H. EN VENTA DE 3 AMBIENTES, CON COCHERA Y TERRAZA • SAN JUSTO AL INGRESO NOS ENCONTRAMOS CON UN PEQUEñO HALL CON ARBOLES. INGRESANDO A LA PROPIEDAD AMPLIO LIVING COMEDOR. CUENTA CON 2 HABITACIONES GRANDES, AMBAS CON PISOS DE PARQUET. BAñO COMPLETO CON CERAMICAS EN PISOS Y PAREDES COCINA EQUIPADA CON ARTEFACTO Y EXTRACTOR DE AIRE, CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA. SALIENDO TENEMOS UN AMPLIO PATIO TECHADO CON PARRILLA Y ACCESO A LA TERRAZA. LA TERRAZA TIENE EL MISMO TAMAñO QUE LA CONSTRUCCION Y ES TRANSITABLE. POSEE COCHERA TECHADA POR LA CUAL TEMBIEN SE PUEDE ENTRAR A LA VIVIENDA. APTO CREDITO HIPOTECARIO. MARTILLERO Y CORREDOR PúBLICO COLEGIADO 1080 LA MATANZA LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTAS SON APROXIMADAS, LOS DATOS DEFINITIVOS SURGIRáN DEL TíTULO DE PROPIEDAD LAS IMáGENES EXPUESTAS SON DE CARáCTER NO CONTRACTUAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 869.674 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.674/mes

Necesitas ingresos por $ 3.478.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balbastro al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Lo de Jose6 min · 378 m
Shop6 min · 412 m
Coppel8 min · 507 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada3 min · 162 m
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza La Torre14 min · 908 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado6 min · 369 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado9 min · 581 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado12 min · 773 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbastro al 3400, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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