P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Thames Al 4100, San Justo
Ph en venta
USD 88.900
= $ 141,2 M
Cuota UVA desde $ 801.900/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Thames Al 4100, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
106 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 88.900, un 3% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Thames Al 4100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 839lo normal · 861737974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 91.293
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 614
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de PH 3 AMBIENTES en San Justo, La Matanza 80m2 cubiertos aproximados 106 m2 totales aproximados Entrada compartida con una sola unidad Garage Cubierto acceso al frente Baño completo con ducha. Cocina Comedor con cañería restaurada. 4x3 mts aprox. Living (puede ser dormitorio) 4x4mts. Dormitorio amplio Lavadero semi techado Jardín de invierno Jardín Cuarto de guarda todo al final del patio. Posibilidad de venta con muebles. LILIANA ELIZABETH MARTELLETTI Mat. Col. 256 M-Gr Información Adicional: Apto profesional Apto profesional Gas natural Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.167 en total: USD 88.900 del aviso mas USD 6.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 801.900 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.167
Precio del aviso
USD 88.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.151
Sellos y tasas~1%
USD 889
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 801.900/mes

Necesitas ingresos por $ 3.207.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames Al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Punto Oil8 min · 519 m
Shop9 min · 548 m
Lo de Jose10 min · 639 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · inicial/primaria · privada4 min · 266 m
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · secundaria · privada5 min · 313 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza La Torre13 min · 807 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan15 min · 985 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado8 min · 482 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico10 min · 671 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames Al 4100, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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