Ph 3 ambientes en venta en Presidente Derqui al 4300, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen Presidente Derqui al 4300, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
105 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 3% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Derqui al 4300.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 838lo normal · 861737974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 90.431
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 614
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA EN VILLA CONSTRUCTORA, SAN JUSTO • ¡APTO CREDITO! Excelente PH de 3 ambientes con orientación Noreste, lo que garantiza una óptima iluminación natural durante todo el día. Ubicado sobre la calle Presidente Derqui al 4300, en el consolidado barrio de Villa Constructora, San Justo. Distribución de Ambientes Cocina Living comedor: Espacio cómodo y funcional para la vida diaria. Dormitorios: 2 amplias habitaciones con buena ventilación. Escritorio: Sector independiente ideal para home office o espacio de estudio. Baño: 1 baño completo. Lavadero: Sector de lavado independiente. Exteriores Patio y terraza con parrilla: Gran espacio al aire libre para disfrutar en familia, realizar reuniones o proyectar ampliaciones. Superficies y Medidas Superficie cubierta: 81,55 m² Superficie semicubierta: 0,90 m² Superficie descubierta: 99,38 m² Total construido: 95, 67m² Superficie del terreno: 105,47 m² Medidas del lote: 7,35 m de frente x 14,35 m de fondo Datos Adicionales Orientación: Noreste Zonificación: U2b Una propiedad versátil, con excelente potencial en una zona residencial tranquila. ¡Consúltanos para coordinar una visita! Las imágenes, videos y medidas publicadas son de carácter orientativo y se utilizan para ofrecer una primera impresión de la propiedad. Las especificaciones y dimensiones exactas son las que constan en la escritura y los planos correspondientes del inmueble. Se recomienda realizar una visita para corroborar sus características y consultar la documentación. Leiva Verónica CMCPLM 1106

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Derqui al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de Lujan) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Punto Oil6 min · 395 m
Minimercado11 min · 705 m
Panaderia Confiteria · 25 de Mayo11 min · 724 m
Educacion · 16 en la zona
MUNICIPAL Nº14 PUERTO ARGENTINO · inicial · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº178 · secundaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora de Lujan10 min · 638 m
Plaza La Torre12 min · 784 m
Salud
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico7 min · 439 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado11 min · 707 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Derqui al 4300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 88.000
Ph en venta
WhatsApp