Ph 3 ambientes en venta en Argentina al 3500, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen Argentina al 3500, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
142 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 2% menos que lo normal entre los 39 ph de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Argentina al 3500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 985lo normal · 1.0008591.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.060
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes con terraza, cochera doble y espacio verde – San Justo Hermoso PH de 3 ambientes ubicado en San Justo, sobre calle Argentina al 3500, en una zona tranquila y de fácil acceso. La propiedad cuenta con 142 m² totales, destacándose por su muy buena iluminación natural y ambientes cómodos y funcionales. Dispone de un living comedor amplio, cocina integrada, baño completo y dos dormitorios. Además, posee un espacio ideal para escritorio o biblioteca, perfecto para home office o estudio. En el exterior ofrece dos cocheras, sector verde para disfrutar al aire libre, terraza y lavadero independiente, aportando comodidad y practicidad al día a día. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, luminosidad y espacios exteriores en una ubicación residencial. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KPH Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argentina al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Rocio's6 min · 396 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 508 m
Servicompras8 min · 531 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica5 min · 307 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°29 · inicial · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park San Justo9 min · 569 m
Del Periodista11 min · 680 m
Plaza Republica Argentina14 min · 917 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico8 min · 531 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado10 min · 655 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado11 min · 718 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argentina al 3500, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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