Ph 3 ambientes en venta en Cotagaita al 2900, San Justo

Ph 3 ambientes en ventaen Cotagaita al 2900, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 17% mas que lo normal entre los 17 ph de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Cotagaita al 2900.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 59.091
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 933
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen PH en zona residencial de San Justo, casi LOMAS DEL MIRADOR, zona Plaza del Cañon. Este luminoso PH de 3 ambientes cuenta con 2 dormitorios cómodos, uno al frente y otro al contrafrente, lo que asegura privacidad y ventilación cruzada. La cocina integrada al estar comedor genera un ambiente práctico y moderno. Además, dispone de una gran terraza con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre, y cochera propia para mayor comodidad. Una excelente opción en una ubicación tranquila y residencial. We Are Alamos Group S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde Leonardo Alias Martillero Col.Nº 1101 LM contrata los servicios de We Are Alamos Group S.R.L. para publicar las propiedades a su cargo. La oficina del martillero es de propiedad y gestión independiente, por lo que We Are Alamos Group S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cotagaita al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart4 min · 277 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi7 min · 448 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi8 min · 492 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº107 · secundaria · publica4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES Nº1020 · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Republica Argentina7 min · 448 m
Plaza del Cañon7 min · 480 m
Skate Park San Justo13 min · 842 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado7 min · 457 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico7 min · 466 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico13 min · 851 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de ph de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cotagaita al 2900, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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