venta
USD 158.900
PH · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Ramos Mejia·5 amb · 4 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Constitución al 500, Ramos Mejia
USD 89.000
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Ph en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Constitución al 500, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 89.000, un 19% menos que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Constitución al 500.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 899lo normal · 1.117
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 110.534
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.240
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA PH DE 3 AMBIENTES, UBICADO EN RAMOS MEJÍA, LA MATANZA Excelente PH desarrollado en dos plantas, con una distribución funcional que permite separar cómodamente el área social del sector privado.
En planta baja cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente, comedor diario, toilette y cochera propia.
En planta alta se encuentran dos dormitorios, baño completo, lavadero, patio y una agradable terraza para disfrutar de un espacio al aire libre.
Una propiedad cómoda y versátil, con buenos ambientes y espacios exteriores propios, ideal para quienes buscan la sensación de vivir en una casa con la practicidad de un PH.
Ubicado en Ramos Mejía, con fácil acceso a los principales puntos de la zona.
Consultanos para coordinar una visita.
PROPIEDAD APTA CREDITO Anticipo 75.000 y 12 cuotas de 1.600 dolares Valor de contado 92.000 dolares OPORTUNIDAD !!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 797.949/mes
Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitución al 500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Minimercado5 min · 295 m
Nutri & Co Market · Medrano 7987 min · 445 m
Praline Bakery · Medrano7 min · 463 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada8 min · 502 m
DEL ARBOL · inicial · privada9 min · 545 m
JARDIN DE INFANTES Nº951 JACARANDA · inicial · publica10 min · 627 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Medrano5 min · 344 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 527 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani12 min · 789 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado8 min · 501 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado14 min · 868 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 02 de oct de 2026USD 92.000 → USD 89.000-3.26%
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 3,8% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 334 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.149/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.386
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitución al 500, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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