venta
USD 35.000
PH · 46m² · 3 Ambientes
Lomas del Mirador · 3 amb · 2 dorm · 46 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
USD 56.000
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Ph en venta en Lomas del Mirador · 3 ambientes
PH 3 Amb. con Una Espectacular Terraza con Quincho y Parrilla
Alfredo Palacios · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
PH 3 AMB.
CON TERRAZA PROPIA, QUINCHO Y PARRILLA – LOMAS DEL MIRADOR 126 m² totales, sin expensas y con una espectacular terraza propia con quincho, parrilla y baño.
Ubicado en Alfredo Palacios al 2200, entre Europa y Eduardo Costa, Lomas del Mirador, en un entorno residencial, con muy buenos accesos y cercanía a importantes avenidas y servicios.
Si buscás la independencia de un PH, espacios exteriores propios y un lugar donde realmente puedas disfrutar de una reunión con amigos o en familia, esta propiedad tiene un diferencial difícil de encontrar: una gran terraza con quincho y parrilla de uso exclusivo.
En planta baja: -Cocina independiente -Living comedor -2 dormitorios -Baño completo -Patio En planta Alta -Terraza propia -Espectacular quincho con parrilla -Baño La propiedad cuenta con una muy buena superficie distribuida entre ambas plantas: 126 m² totales Planta baja: 69 m²
• 53 m² cubiertos
• 6 m² semicubiertos
• 10 m² descubiertos Planta alta: 57 m²
• 35 m² cubiertos
• 9 m² semicubiertos
• 13 m² descubiertos Puntos Importantes: -Sin expensas -Ideal tanto para vivir cómodamente como para invertir -Zona residencial con excelente conectividad y servicios -Una propiedad con mucho potencial, lista para disfrutar y hacerla tuya.
Consultanos para visitarla y no te la pierdas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.948
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.355
- Sellos y tasas~1%
- USD 560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 505.134/mes
Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 30 en la zona
La Perla del Oeste · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 298 m
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Educacion
· 15 en la zona
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada4 min · 279 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada5 min · 293 m
INSTITUTO MARIA REINA · primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes7 min · 455 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado6 min · 378 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 802/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.957
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alfredo Palacios, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
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