Ph en venta en Isidro Casanova · 3 ambientes

Ph en venta en Isidro Casanova · 3 ambientes

PH en Venta de 3 Amb. - 1 Piso C/playroom Al Frente - Casanova

Balbastro al 6000, Isidro Casanova · Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
12 m²
Sup. total
148 m²
Piso
1
Disposicion
Frente

Descripcion

VENTA PH de 3 amb. en Planta Alta por escalera, al frente. El inmueble se encuentra en Isidro Casanova, a metros de Av. Juan Manuel de Rosas y Av. Cristianía. La UF 02, cuenta con una superficie total del 148 m2, cubiertos 83.08, semicubiertos 12.76 y descubiertos 16.83 m2. Ubicada en la planta alta, ingreso independiente por escalera al frente, consta de 3 amplios ambientes, living-comedor, cocina completa con comedor diario, baño completo, 2 dormitorios con placard y lavadero cubierto que se accede mediante un puente corredizo, escalera caracol que lleva a un amplio playroom con espacio de guardado. SIN EXPENSAS. En una zona residencial, con acceso a transportes públicos, colegios y comercios cercanos. ¡No pierdas esta oportunidad de vivir en un PH con todas las comodidades que buscas! Se comercializa en conjunto con inmobiliaria JA Perez matr. 280. Importante: La superficie, medidas, precios e imágenes y demás características expuestas en este sitio es referido y son de carácter ilustrativo y pueden sufrir modificaciones. La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y son de carácter no contractual ni vinculante. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de inmueble referido. Ley 5859- Art. 5: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Ley 5115: El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. Cucicba 9425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Avicola Ruta 32 min · 149 m
Maxikiosco Ruta 3 · Avenida Cristiania3 min · 183 m
Avicam · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 250 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO ISLAS MALVINAS · secundaria · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES ISLAS MALVINAS · inicial · privada3 min · 188 m
INSTITUTO ISLAS MALVINAS · primaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Eva Peron9 min · 586 m
Plaza Freestyle12 min · 784 m
Calesita Marconi14 min · 897 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA XII · centro de salud · publico6 min · 374 m
POLICLINICA EVA PERON · centro de salud · privado9 min · 587 m
CENTRO DE SALUD F. GIOVINAZZO · centro de salud · publico10 min · 626 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de ph de 3 ambientes en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Isidro Casanova

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbastro al 6000, Isidro Casanova, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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