Ph en venta en Haedo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 109.800

Ph en venta en Haedo · 3 ambientes

Venta PH 3 Amplios Ambientes Patio y Jardìn

Fray Cayetano Rodriguez 541 · Haedo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Haedo, 3 ambientes, 76 m², USD 109.800 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.445 contra USD 1.143 de la mediana (+26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
72 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Haedo

Descripcion

¡Espacio, comodidad y potencial en una ubicación privilegiada de Haedo! Hay propiedades que simplemente se visitan y otras en las que inmediatamente te imaginás viviendo. Este amplio PH de 3 ambientes combina comodidad, funcionalidad y el espacio que hoy muchas familias buscan. Al ingresar, encontramos un generoso living-comedor con cocina integrada, un ambiente cálido y versátil pensado para compartir reuniones, celebrar momentos especiales o disfrutar de la vida cotidiana con total comodidad. Sus dos dormitorios de excelentes dimensiones brindan el confort que toda familia necesita, destacándose uno de ellos por su amplio placard. La propiedad se completa con un baño completo, patio al fondo y jardín al frente, espacios ideales para disfrutar del aire libre, crear un rincón verde, sumar una parrilla o generar ese lugar de encuentro que convierte una casa en un verdadero hogar, 121 metros que lo tienen todo. Su excelente ubicación, a metros de Av. Don Bosco y a solo 10 cuadras de la estación Haedo del Ferrocarril Sarmiento, permite acceder rápidamente a comercios, colegios, medios de transporte y todos los servicios necesarios para una vida práctica y cómoda. Por sus generosas dimensiones, su distribución funcional y su ubicación estratégica, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para familias que buscan su próximo hogar como para quienes desean realizar una inversión . Coordiná tu visita y descubrí todo lo que este PH tiene para ofrecer. Vení a recorrerlo, imaginá cada espacio a tu manera y empezá a proyectar tu próxima etapa. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.541
Precio del aviso
USD 109.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.657
Sellos y tasas~1%
USD 1.098
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.355/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Sinatra's · Argentina1 min · 65 m
Minimercado3 min · 183 m
7 Estrellas · Alvear7 min · 439 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica3 min · 198 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica7 min · 442 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica7 min · 457 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-493 min · 214 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles3 min · 216 m
Plazoleta Medrano8 min · 504 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado12 min · 757 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico12 min · 765 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado12 min · 767 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 90-130 m² en Haedo

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
Esta propiedad
USD 109.800-0.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 109.80020 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodriguez 541, Haedo, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Haedo

Busquedas relacionadas

USD 109.800
Ph en venta
WhatsApp