P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Luis Viale al 1273, Haedo
Ph en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Luis Viale al 1273, Haedo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
104 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 46% menos que lo normal entre los 16 ph de 3 ambientes en venta en Haedo publicados a menos de 5 cuadras de Luis Viale al 1273.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 769lo normal · 1.4231.0971.751

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 148.014
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 891
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Haedo Sur Residencial ( PH al frente ) Jardin al frente , Garaje cubierto ( auto Chico ), Living comedor Cocina diaria, Dos dormitorios , Baño, Patio contrafrente.- Lavadero y escalera a terraza.- Estado General : Muy Bueno.- «Comercialización sujeta a la concreción de la tramitación del COTI (Código de oferta de transferencia de inmuebles) por parte del propietario – dar acatamiento a la resolución general N.º 2371 de AFIP».

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Viale al 1273

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Malaver y Alegria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supremo4 min · 278 m
Giocanni · Jose Maria Moreno6 min · 372 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco11 min · 678 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº711/02 · adultos · publica1 min · 88 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 DALMACIO VELEZ SARSFIELD · inicial · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
Plaza Malaver y Alegria4 min · 234 m
Plaza Republica del Peru8 min · 494 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani14 min · 896 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico4 min · 267 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado11 min · 678 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de ph de 3 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 4,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Viale al 1273, Haedo, La Matanza, Buenos Aires

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