Local en venta en Villa Luzuriaga

Local en venta en Villa Luzuriaga

Local Comercial Sobre Av 600 m² C/ Estacionamiento - Villa Luzuriaga

Bufano 1345/49 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
974 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local Comercial ubicado en Monseñor Bufano 1345/47 a metros de la futura Clínica Sagrado Corazón dé OSECAC (en construcción). Superficie Cubierta Local 600 m² Superficie Tierra: 974 m² El Local posee un Ante Baño y 2 Baños. Zona de estacionamiento al frente y en el contra frente patio o estacionamiento entrando por el frente del local. Techo de chapa a dos aguas con tratamiento aislante, piso de hormigón de alta resistencia, persianas automatizadas en su frente y fondo. Apto comercial y/o depósito!!! OBSERVACION: El Local se encuentra ALQUILADO hasta 04/2024 • Con Renta • Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.152.121 por mes con ingresos de $ 28,6 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.152.121/mes

Necesitas ingresos por $ 28.608.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Unimax7 min · 476 m
Shell Shop9 min · 551 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº12 ITALIA · secundaria · publica4 min · 277 m
COLEGIO JUANA AZURDUY · primaria · privada9 min · 578 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica12 min · 798 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de locales en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.080 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.080/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bufano 1345/49, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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