Local en venta en Av. Illia 1700, San Justo

Local en ventaen Av. Illia 1700, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
484 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 1% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Illia 1700.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.012lo normal · 1.0001.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 484.000
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE LOCAL SOBRE AVENIDA EN VENTA Ubicado sobre la Avenida Presidente Dr. Arturo Umberto Illia, este local de losa cuenta con una superficie de 484 m² (334,50 m² en planta baja más un entrepiso de 10x15). Dispone de 2 baños, 2 cortinas metálicas automatizadas en el frente y fondo libre. La altura al apoyo de viga es de 5,70 m, lo que ofrece una gran versatilidad para diferentes usos comerciales. Av. Presidente Dr. Arturo Umberto Illia • San Justo. Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por el/los propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. " • MATRÍCULA 825 LM • La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-208)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.393.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Illia 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Shell Shop1 min · 8 m
Luna · Doctor Arturo Illia6 min · 370 m
Frigorifico 556 min · 408 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica7 min · 477 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica8 min · 499 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica8 min · 499 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Del Periodista8 min · 494 m
Skate Park San Justo10 min · 653 m
Plaza del Cañon13 min · 828 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico8 min · 504 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado9 min · 582 m
SERMEX SA · centro de salud · privado10 min · 629 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Illia 1700, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 490.000
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