Local 3 ambientes en venta en Avenida Monseñor Bufano 2817, San Justo

Local 3 ambientes en ventaen Avenida Monseñor Bufano 2817, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 32% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Monseñor Bufano 2817.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.067lo normal · 1.5742.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 472.189
Tamaño normal
331 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PROPIEDAD DESARROLLADA EN DOS PLANTAS SOBRE LOTE DE 10x20mts. EN PLANTA BAJA LOCAL DE 200m2 CON FRENTE VIDRIADO Y FONDO CON SALIDA A LA CALLE LATERAL. ACTUALMENTE RENTADO A UNA PAPELERA. EN PLANTA ALTA AMPLIO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN. CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA INDEPENDIENTE, 2 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, GALERIA CUBIERTA, TERRAZA Y UN TERCER NIVEL CON LAVADERO Y TERRAZA CON CUARTO GUARDAÚTILES. AMBOS INMUEBLES SE ENCUENTRAN RENTADOS CON CONTRATOS FINALIZADOS. COMERCIALIZACIÓN SUJETA A LA TRAMITACIÓN DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO, PARA DAR ACATAMIENTO A LA RESOLUCIÓN GENERAL DE AFIP NUMERO 2371. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Monseñor Bufano 2817

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Argenchino7 min · 460 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria10 min · 666 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 268014 min · 872 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº184 · secundaria · publica7 min · 453 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 · inicial · publica7 min · 461 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
Plaza Thames1 min · 32 m
Plaza San Nicolas7 min · 441 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado5 min · 318 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado11 min · 679 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado11 min · 683 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 290.000
Avisos relevados
287

El precio mediano de los locales en venta en San Justo es USD 290.000, tomando los 287 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Monseñor Bufano 2817, San Justo, la Matanza, GBA Oeste

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