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Local 3 ambientes en ventaen Avenida Monseñor Bufano 2817, San Justo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 320 m²
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 320.000, un 32% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Monseñor Bufano 2817.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 472.189
- Tamaño normal
- 331 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Monseñor Bufano 2817
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en San Justo
- Mediana del barrio
- USD 290.000
- Avisos relevados
- 287
El precio mediano de los locales en venta en San Justo es USD 290.000, tomando los 287 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Avenida Monseñor Bufano 2817, San Justo, la Matanza, GBA Oeste
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