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Local en venta en AVELLANEDA 278, Ramos Mejia
Local en venta
USD 370.000
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AVELLANEDA 278, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 13% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AVELLANEDA 278.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.846lo normal · 2.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 681% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 328.421
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 365
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE RAMOS MEJIA. EL MISMO CUENTA CON: P.B: PERSIANA MICROPERFORADA DE APERTURA AUTOMATIZADA. PATIO SEMI-CUBIERTO AL FRENTE (ALERO CORREDIZO AUTOMATIZADO) CON VIDRIERA. PISOS EN PORCELANATO; EMPAPELADO EN PARED; SECTOR DE COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA, ALACENA Y ESPACIO PARA COLOCAR HELADERA; DOS CAMBIADORES; BAÑO. P.A: PISO VINILICO SIMIL-MADERA; BAÑO; PATIO. SUPERFICIE CUBIERTA: 130 m2 aproximados. SUPERFICIE DESCUBIERTA: 10 m2 aproximados. INSTALACION DE GAS PREPARADA PARA GASTRONOMIA. MUY BAJAS EXPENSAS, TOTALMENTE INDEPENDIENTE. SE VENDE CON RENTA !!! IDEA INVERSOR COD. 442

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVELLANEDA 278

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Espora2 min · 127 m
Dietetica2 min · 150 m
Super General3 min · 220 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada1 min · 75 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada1 min · 85 m
NUEVO DIA · especial · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin7 min · 439 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 567 m
Plaza Bartolome Mitre11 min · 726 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado2 min · 117 m
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado2 min · 155 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado3 min · 189 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVELLANEDA 278, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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