Local en venta en Cabral 500, Ramos Mejia

Local en ventaen Cabral 500, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 52% menos que lo normal entre los 68 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Cabral 500.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 3.6084.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 90.208
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Ramos Mejía, ideal para inversores o profesionales. El inmueble cuenta con 25 m² de superficie construida distribuidos en 1 planta y dispone de 1 baño privado. La unidad presenta una excelente funcionalidad para uso comercial o como apto profesional. La propiedad está equipada con servicio de internet wifi, alarma de seguridad instalada y ofrece un acceso adecuado para personas con movilidad reducida. Se destaca por ser muy luminoso. Ubicado en una zona altamente transitada de Ramos Mejía, el entorno ofrece una gran variedad de comercios locales, entidades bancarias y gastronómicas. Cuenta con excelente conectividad mediante transporte público, facilitando el acceso a clientes y proveedores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabral 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 70 en la zona
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6023 min · 167 m
Mega4 min · 232 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin4 min · 261 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 144 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135308 min · 480 m
Plaza Bartolome Mitre8 min · 481 m
Plazoleta San Martin11 min · 687 m
Salud · 20 en la zona
INDELO · centro de salud · privado7 min · 442 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado7 min · 454 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabral 500, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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