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Local en venta en Belgrano al 700, Ramos Mejia
Local en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano al 700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
280 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 41% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 700.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.2701.893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 355.619
Tamaño normal
289 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 915
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local/Deposito Habilitado como Taller Mecánico Venta suspendida a la tramitación del COTI por parte del vendedor según resolución de AFIP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 43 en la zona
Unico · Avenida Rivadavia5 min · 298 m
Maxi Shop5 min · 309 m
Disco · Avenida Rivadavia 144526 min · 357 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica4 min · 251 m
JARDIN MATERNAL Nº16 NONI NONI · inicial · publica6 min · 410 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada7 min · 449 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles12 min · 743 m
Plazoleta Medrano13 min · 840 m
Luis Guemes14 min · 894 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado7 min · 469 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico8 min · 520 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado8 min · 531 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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