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Local en venta en Bolivar 600. Entre Suipacha y Chacabuco, Ramos Mejia
Local en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bolivar 600. Entre Suipacha y Chacabuco, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
168 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 59% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar 600. Entre Suipacha y Chacabuco.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.889lo normal · 2.4441.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 209% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 264.000
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.260
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Ramos Mejía Centro ( Corredor Comercial Bolívar) -- Venta de Complejo Locales + Oficinas Sobre Lote DE 8,66 X 19,51 LOCALES AL FRENTE Departamento oficina AL FONDO Entrada independiente 3 privados Jardin de Invierno PATIO A Estrenar Geolocalizacion: 6 cdas. Avda. Rivadavia 1 cdas. Avda. de Mayo XINTEL(FAU-FAU-1950)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar 600. Entre Suipacha y Chacabuco

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
Res3 min · 160 m
Ola3 min · 164 m
Drugstore "Lo de Willy" · Avenida de Mayo3 min · 184 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica3 min · 164 m
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada3 min · 179 m
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Martin8 min · 511 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 595 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 813 m
Salud · 24 en la zona
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado3 min · 188 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 205 m
INDELO · centro de salud · privado3 min · 211 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar 600. Entre Suipacha y Chacabuco, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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