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Local en venta en Alsina 69, Ramos Mejia
Local en venta
USD 660.000
= $ 1.041,7 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alsina 69, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
370 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 660.000, un 7% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 69.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.784lo normal · 1.9133.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 707.882
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.793
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD EN ZONA COMERCIAL – LOTE DE 9.62 x 38.49 – 370 m² TOTALES CON 2 LOCALES Y VIVIENDA. Ubicación: Excelente, céntrica, en zona de alto tránsito y desarrollo comercial. Ideal tanto para inversión como para desarrollo inmobiliario. Zonificación: C1 FOS: 0.6 FOT: 3 Densidad: 900 hab./ha Planta Baja : 2 Locales comerciales al frente: Con amplias vidrieras, cortinas metálicas y buena visibilidad. Aptos para diversos rubros comerciales. Vivienda de 4 ambientes con Living comedor: Espacioso y luminoso. Cocina separada, Baño completo. Patio / Fondo libre: Ideal para jardín, expansión o futuras construcciones. Planta Alta: 3 Dormitorios, Baño completo. SE TOMA MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO. IDEAL INVERSORES / DESARROLLADORES: Gran potencial constructivo según normativa vigente. Apto para viviendas multifamiliares, locales u oficinas. ¡Consultanos para agendar una visita y conocer esta gran oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 706.530 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 46.530 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.917.371 por mes con ingresos de $ 23,7 M.

Costo total realUSD 706.530
Precio del aviso
USD 660.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.972
Sellos y tasas~1%
USD 6.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.917.371/mes

Necesitas ingresos por $ 23.669.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 69

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Dulce Virginia · Alsina 661 min · 23 m
Pancitos · Bartolome Mitre2 min · 112 m
La Strada2 min · 114 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 82 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica1 min · 83 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin1 min · 86 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 326 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 376 m
Salud · 26 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado2 min · 140 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 212 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.4% total
USD 850.000USD 660.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 850.000 → USD 660.000-22.35%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 69, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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