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Local en venta en Espora 144, Ramos Mejia
Local en venta
USD 128.000
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Espora 144, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 26% mas que lo normal entre los 71 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Espora 144.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.741lo normal · 3.7502.4005.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 101.250
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.281
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE ESPORA 144 A MEDIA CUADRA DE AVENIDA DE MAYO Y A UNA CUADRA Y MEDIA DE AVENIDA SAN MARTÍN LOCAL CON ENTRE PISO DE 37MTS TOTALES CON VIDRIERA AL FRENTE DE 3 METROS DE ANCHO POR 9 METROS DE LARGO. UN BAÑO SE ESCUCHA OFERTA Información adicional: Uso comercial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (164 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espora 144

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Mr. Chicken · Espora1 min · 39 m
Hausbrot · Avenida de Mayo2 min · 120 m
Patri Ser · Avenida de Mayo2 min · 125 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 153 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica2 min · 158 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 257 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 443 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 549 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado1 min · 81 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 93 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 152 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora 144, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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