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Local en venta en Alsina 400. Entre Alvear y Fray Cayetano, Ramos Mejia
Local en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alsina 400. Entre Alvear y Fray Cayetano, Ramos Mejia

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
210 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 24% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 400. Entre Alvear y Fray Cayetano.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.059lo normal · 1.6672.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 283.333
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.050
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Ramos Mejía Centro -- Venta  de Casa Uso Comercial Local en lote propio (  ALQUILADA • se vende con renta ) OPCION ALQUILER SOLO USO COMERCIAL PROFESIONAL SLote 10,39 x 22,52 mts. Actualmente dividido en 2 Locales ( Servicios Gastronomía) Sobre Parcela propia ( no PH ) de 210 mts cuad. Zonificacion RE2 Muy competitiva relacion Inversionrenta Ideal Institucion Servicios Gastronomia Ideal Inversor Geolocalizacion; en Pleno Polo Gastronomico 2 cdas. Avda. Rivadavia 3 cdas. Avda. de Mayo 3 cdas. Estacion FFCC Sarmiento Matr. CMCPLM  No.    768 Matr. CUCICBA  No.  6481 XINTEL(FAU-FAU-1811)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 400. Entre Alvear y Fray Cayetano

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Disco · Avenida Rivadavia 144523 min · 186 m
Panda · Avenida Rivadavia4 min · 234 m
Dietetica4 min · 267 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada2 min · 120 m
NUEVO DIA · especial · privada3 min · 208 m
ESCUELA ESPECIAL NUEVO DIA · especial · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin10 min · 621 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 683 m
Plazoleta Sarmiento13 min · 851 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado1 min · 96 m
DIM MUJER · centro de salud · privado5 min · 299 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado5 min · 309 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 400. Entre Alvear y Fray Cayetano, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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