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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.360,7 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local. | Luro Al 6100

LURO 6136. Entre MonseÑor lopez may y Murguiondo · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²

Descripcion

Venta de Local, Gregorio de Laferrere, LOCAL 5 X 19 APROX. SOBRE AVENIDA LURO A METRO DE LA ESTACION. INMEJORABLE UBICACION. • INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • Ver datos ROT. • venta a la espera de la tramitación del COTI por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolución general nº 2371 de AFIP. XINTEL(BAT-BAT-2211)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.410.227 por mes con ingresos de $ 53,6 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.410.227/mes

Necesitas ingresos por $ 53.640.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Ejercito De Los Andes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Las Medialunas del Abuelo1 min · 66 m
Fiambreria '' La Estacion 3 ''1 min · 70 m
Argen Bit1 min · 87 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JULIO RUBEN CAO · superior · publica2 min · 156 m
INSTITUTO MADRE MARIA LUISA CLARAC · secundaria · privada2 min · 159 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE MADRE MARIA LUISA C · superior · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Ejercito De Los Andes8 min · 490 m
Santa Rita9 min · 568 m
plaza 5 esquinas9 min · 607 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado1 min · 61 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico9 min · 578 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LURO 6136. Entre MonseÑor lopez may y Murguiondo, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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