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Local en venta en Av. Don Bosco 4400, Moron
Local en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Don Bosco 4400, Moron

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
320 m²

Descripcion

Venta Local Comercial Nuevo 320 M2 Totales. Cuenta con Oficina, Cocina comedor, Baño. Av. Don Bosco 4400, Morón. Información adicional: Estado de la propiedad: Excelente Superficie de planta: 200 Servicios: Electricidad Pavimento Gas Agua Corriente Características: Oficina CONSULTE COD Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Don Bosco 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Kiosco 24 siete · Alicante1 min · 17 m
Productos de Granja Alitas · Avenida Don Bosco3 min · 223 m
Nimat Carnes · Weizman4 min · 270 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO MARIA MAZZARELLO · superior · privada3 min · 208 m
INSTITUTO MARIA MAZZARELLO · secundaria · privada4 min · 243 m
ESCUELA MARIA MAZZARELLO · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano8 min · 504 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado8 min · 543 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado9 min · 551 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 569 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 569/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Don Bosco 4400, Moron, La Matanza, Buenos Aires

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