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Local 1 ambiente en venta en Don Bosco 6640, Moron
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Don Bosco 6640, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
420 m²

Descripcion

LOTE DE 420 M² EN MORÓN, CONSTA DE 2 LOCALES Y ENTRADA PARA AUTOS. -AMBOS LOTES SON DE 4,5 METROS X 15 METROS. -CORTINAS METÁLICAS. -FONDO LIBRE. -ESCALERA PARA ACCESO A PLANTA ALTA. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 6640

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Luna Supermercado · Avenida Don Bosco6 min · 373 m
Chango Mas · Avenida Don Bosco 563511 min · 728 m
La Casa del Panadero13 min · 839 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº961 · inicial · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº109 DR. RAFAEL CASTILLO · primaria · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº162 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 331 m
Plaza Monumento a la Bandera9 min · 575 m
Plaza Atenas15 min · 950 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE IBAÑEZ · centro de salud · publico12 min · 749 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 569 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 569/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 6640, Moron, La Matanza, Buenos Aires

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