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Local en venta en la Matanza
Local en venta
USD 42.000
= $ 65,2 M
Cuota UVA desde $ 370.500/mes · ingresos $ 1,5 M

Local en venta en la Matanza

Venta de Local en San Justo Centro

Av. Mariano Santamaria 3317. Entre Mendoza y Av. Comisionado Jose Indart · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Matanza, 37 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por debajo de la mediana del set (USD 53.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.135 contra USD 1.518 de la mediana (-25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 53.500
Mediana precio/m²
USD 1.518
Mediana m²
34 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en la Matanza

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN PLENO CENTRO DE SAN JUSTO Av. Mariano Santamaría 3317 ¡Excelente oportunidad de inversión comercial! Apto crédito bancario. Ponemos a la venta este local ubicado estratégicamente en el corazón de San Justo, zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para múltiples actividades comerciales. Frente: 3,20 metros Fondo: 11,65 metros Superficie total: 37,28 m² aprox. Cuenta con baño Muy buen estado general, listo para comenzar a operar sin necesidad de reformas Consultanos para más información o para coordinar una visita. XINTEL(JAP-JAP-2177)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 370.500/mes

Necesitas ingresos por $ 1.482.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los locales en venta en la Matanza es USD 160.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Mariano Santamaria 3317. Entre Mendoza y Av. Comisionado Jose Indart, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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