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Local en venta en Avenida Velez Sarsfield al 400, la Matanza
Local en venta
USD 190.000
+ ARS 4.500 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Velez Sarsfield al 400, la Matanza

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 33% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Velez Sarsfield al 400.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.4299521.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 142.856
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.473
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se VENDE local SOBRE AVENIDA EN 2 PLANTAS Planta baja: 25 m2 con 1 baño Planta alta: 75 m2 con un baño Panel vidriado con el que se ve la planta inferior Excelente oportunidad para emprendimiento!! Zona comercial Paradas de colectivo A 400 mts de AV. BOULOGNE SUR MER A 500 mts de PLAZA DE TAPIALES Precio VENTA: USD 190.000 **SE ESCUCHAN OFERTAS** EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield3 min · 206 m
La Reina4 min · 238 m
Almacen de Sabores6 min · 382 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera12 min · 787 m
Plaza Zamba15 min · 944 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado10 min · 651 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado10 min · 659 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de locales en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield al 400, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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