P Proppies
Local en venta en la Matanza
Local en venta
USD 190.000
+ ARS 4.500 de expensas
= $ 295,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Local en venta en la Matanza

Local 100 m² S/avda 2 Plantas

Avenida Velez Sarsfield al 400 · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Matanza, 100 m² cubiertos, USD 190.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,7% por encima de la mediana del set (USD 107.500). El m² sale USD 1.900 contra USD 1.027 de la mediana (+85,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 1.027
Mediana m²
104 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en la Matanza

Descripcion

Se VENDE local SOBRE AVENIDA EN 2 PLANTAS Planta baja: 25 m2 con 1 baño Planta alta: 75 m2 con un baño Panel vidriado con el que se ve la planta inferior Excelente oportunidad para emprendimiento!! Zona comercial Paradas de colectivo A 400 mts de AV. BOULOGNE SUR MER A 500 mts de PLAZA DE TAPIALES Precio VENTA: USD 190.000 **SE ESCUCHAN OFERTAS** EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.676.071/mes

Necesitas ingresos por $ 6.704.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield3 min · 206 m
La Reina4 min · 238 m
Almacen de Sabores6 min · 382 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera12 min · 787 m
Plaza Zamba15 min · 944 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado10 min · 651 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado10 min · 659 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield al 400, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en la Matanza

Busquedas relacionadas