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Local en venta en la Matanza
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Matanza

Local - Ciudad Madero

Boulogne SUR MER Y Constituyentes · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 71% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Boulogne SUR MER Y Constituyentes.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 1.5562.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 93.333
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL UBICADO SOBRE AVENIDA PRINCIPAL CON UNA SUPERFICIE DE 60 METROS CUBIERTOS. CUENTA CON CUATRO VIDRIERAS Y PUERTA DE ACCESO DE BLINDEX EN LA OCHAVA. PERSIANAS MICROPERFORADAS CON MOTOR PARA SU FUNCIONAMIENTO, ENTREPISO Y BAÑO COMPLETO TODA LA INFORMACIÓN Y MEDIDAS PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE Y NO COMPROMETE CONTRACTUALMENTE A NUESTRA EMPRESA. LA VENTA DE ESTE INMUEBLE ESTÁ SUJETA A LA TRAMITACIÓN DEL CÓDIGO DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (COTI), DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE (Res. afip 2371/08, 2439/08 y ccs. ) POR PARTE DEL PROPIETARIO. Colegiados Paula Isabel Melita Matricula Profesional N °777 La Matanza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Zorzal1 min · 41 m
Infinito Kiosco · General Pedernera2 min · 137 m
Mercado Natural Tapiales · Avenida Boulogne Sur Mer 8214 min · 253 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · especial · publica3 min · 175 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · secundaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · primaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera8 min · 486 m
Plaza Zamba11 min · 720 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico7 min · 425 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado12 min · 781 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de locales en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulogne SUR MER Y Constituyentes, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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