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Local en venta en Ocampo 3080. Entre Yrigoyen y Villegas, la Matanza
Local en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ocampo 3080. Entre Yrigoyen y Villegas, la Matanza

Caracteristicas

Sup. cubierta
39 m²

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 17% menos que lo normal entre los 51 locales parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Ocampo 3080. Entre Yrigoyen y Villegas.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 2.1439.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 83.571
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.111
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local, La Matanza XINTEL(GEP-GEP-1636)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ocampo 3080. Entre Yrigoyen y Villegas

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 110 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 115 m
YPF4 min · 283 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada1 min · 46 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada1 min · 55 m
INSTITUTO STA.ROSA DE LIMA · secundaria · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin1 min · 89 m
Del Periodista11 min · 674 m
Skate Park San Justo11 min · 714 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico2 min · 109 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico2 min · 155 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de locales en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ocampo 3080. Entre Yrigoyen y Villegas, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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