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Local en venta en la Matanza
Local en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Matanza

Venta de Local en San Justo Centro

Av. Mariano Santamaria 3319. Entre Mendoza y Av. Comisionado Jose Indart · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 39% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mariano Santamaria 3319. Entre Mendoza y Av. Comisionado Jose Indart.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 2.0713.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.143
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.401
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN PLENO CENTRO DE SAN JUSTO Av. Mariano Santamaría 3319 Excelente oportunidad de inversión comercial, ¡apto crédito bancario.! Ponemos a la venta este local ubicado estratégicamente en el corazón de San Justo, zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para múltiples actividades comerciales. Frente: 3,60 metros Fondo: 8,63 metros Superficie total: 31,07 m² aprox. Cuenta con baño y pequeño depósito Muy buen estado general, listo para comenzar a operar sin necesidad de reformas Se encuentra alquilado • ¡la renta ya está disponible para el comprador! Consultanos para más información o para coordinar una visita. XINTEL(JAP-JAP-2175)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 309 m
La Cuadra6 min · 363 m
Coppel6 min · 403 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin9 min · 598 m
Plaza La Torre15 min · 964 m
Salud · 21 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado2 min · 156 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado7 min · 472 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado7 min · 477 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de locales en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mariano Santamaria 3319. Entre Mendoza y Av. Comisionado Jose Indart, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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