P Proppies
Local en venta en la Matanza
Local en venta
USD 38.000
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.451/mes · ingresos $ 1,3 M

Local en venta en la Matanza

Venta de Local en San Justo Centro

Av. Mariano Santamaria 3319. Entre Mendoza y Av. Comisionado Jose Indart · la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en la Matanza, 30 m² cubiertos, USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.267 contra USD 1.296 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.296
Mediana m²
27 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en la Matanza

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN PLENO CENTRO DE SAN JUSTO Av. Mariano Santamaría 3319 Excelente oportunidad de inversión comercial, ¡apto crédito bancario.! Ponemos a la venta este local ubicado estratégicamente en el corazón de San Justo, zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para múltiples actividades comerciales. Frente: 3,60 metros Fondo: 8,63 metros Superficie total: 31,07 m² aprox. Cuenta con baño y pequeño depósito Muy buen estado general, listo para comenzar a operar sin necesidad de reformas Se encuentra alquilado • ¡la renta ya está disponible para el comprador! Consultanos para más información o para coordinar una visita. XINTEL(JAP-JAP-2175)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.451/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 309 m
La Cuadra6 min · 363 m
Coppel6 min · 403 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin9 min · 598 m
Plaza La Torre15 min · 964 m
Salud · 21 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado2 min · 156 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado7 min · 472 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado7 min · 477 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Matanza

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de los locales en venta en la Matanza es USD 160.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Mariano Santamaria 3319. Entre Mendoza y Av. Comisionado Jose Indart, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en la Matanza

Busquedas relacionadas