P Proppies
Local en venta en Avenida Velez Sarsfield al 1200, la Matanza
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Velez Sarsfield al 1200, la Matanza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
27 m²

Descripcion

Se VENDE Local sobre AVENIDA **OPORTUNIDAD** 28 m2 aprox (3.5x8m. APROX) BAÑO CORTINA METÁLICA OPORTUNIDAD !! SOBRE AVENIDA VELEZ SARSFIELD CERCANO A PARADAS DE COLECTIVOS FÁCIL ACCESO POR GENERAL PAZ Y RICCHIER EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield2 min · 107 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield4 min · 228 m
Carniceria y Granja "Martin" · Avenida Velez Sarsfield4 min · 229 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 267 m
ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES - LA MATANZA · secundaria · privada5 min · 303 m
ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES · inicial/primaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes
Plaza Abanderada de los Humildes14 min · 871 m
Plaza Piedrabuena14 min · 897 m
Plaza Montiel15 min · 990 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico10 min · 649 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico10 min · 662 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico10 min · 666 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de locales en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield al 1200, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en la Matanza

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop