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Local en venta en Blanco Encalada 2100, la Matanza
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Blanco Encalada 2100, la Matanza

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de la Matanza

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 2100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 300.000
Tamaño normal
250 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Matanza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL HECHO A NUEVO EN COLECTORA. TODO REMODELADO CON PERSIANA ELECTRICA NUEVA. SE ALQUILA Y SE VENDE. Tiene un frente de 5 metros de fácil acceso para cargar y descargar mercadería. A pocos metros del POLO TEXTIL. Cuenta con un baño en planta baja. 250 metros libres en total, sin columnas. PB Y 1P.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 2100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Memoria a Cromañon") a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carniceria Fabian6 min · 389 m
Viva Celina8 min · 509 m
Supermercados Argentino8 min · 523 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº1014 · inicial · publica5 min · 308 m
INSTITUTO AYELEN · secundaria · privada5 min · 315 m
ESCUELA AYELEN · primaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
Plazoleta "Memoria a Cromañon"14 min · 871 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 266 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico4 min · 275 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico13 min · 804 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de locales en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 2100, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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