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Local en venta en General Pintos al 900, la Matanza
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen General Pintos al 900, la Matanza

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
110 m²

Descripcion

Se VENDEN: 3 LOCALES y 1 DEPTO • unificados En la localidad de CIUDAD MADERO LOCAL ESQUINA: 4,50 x 4,00 mts. LOCAL ANTE ESQUINA 4,20 x 4,80 mts LOCAL PINTOS 6,00 x 5,00 mts CADA UNO CON SU BAñO !!! DPTO en PRIMER PISO 45 M2 OPORTUNIDAD DE INVERSIóN úNICA !!!! CONSULTE EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Pintos al 900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza8 min · 494 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield8 min · 502 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield8 min · 509 m
Educacion · 44 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 276 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes9 min · 591 m
Plaza Malvinas Argentinas10 min · 608 m
Plaza Piedrabuena10 min · 640 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico11 min · 673 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico11 min · 682 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Matanza

El precio de locales en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 1.200 por m², un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en la Matanza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.200/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en la Matanza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Pintos al 900, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires

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