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Local en venta en Gonzalez Catan
Local en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Gonzalez Catan

Local. | Intendente Russo Al 3100

INTENDENTE RUSSO 3199. Entre Bastilla y Llerena · Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
250 m²

Descripcion

Venta de Local en González Catán, La Matanza ES UNA ESQUINA COMPUESTA POR 4 LOCALES INDIVIDUALES CON SANITARIOS, SOBRE UN LOTE ESQUINA DE 200 M2, CON MAS UNA VIVIENDA EN PLANTA ALTA DE 3 AMBS CON ENTRADA INDIVIDUAL, SE ENTREGAN TOTALMENTE DESOCUPADOS, ACTUALMENTE OCUPADOS POR LOCATARIOS, CON CONTRATOS  VENCIDOS. PREPARADO EN LOSA PARA CONTINUAR EDIFICANDO EN ALTOS; ZONA COMERCIAL DENTRO DEL PARTIDO DE LA MATANZA XINTEL(MCO-MCO-4362)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Juanita) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N° 203 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · primaria · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº146 SILVINA OCAMPO · secundaria · publica6 min · 380 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes
Plaza La Juanita12 min · 764 m
Salud
UNIDAD DE SALUD EVA PERON ( LA MATANZA) · centro de salud · publico2 min · 143 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gonzalez Catan

El precio de locales en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 511 por m², un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Gonzalez Catan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 511/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

INTENDENTE RUSSO 3199. Entre Bastilla y Llerena, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

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