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Local 3 ambientes en ventaen Juan Cobo al 6600, Gonzalez Catan
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 5
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 294 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Cobo al 6600
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Chicos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gonzalez Catan
El precio de locales en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 511 por m², un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de locales en Gonzalez Catan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 511/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Cobo al 6600, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires
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