Local 3 ambientes en venta en Juan Cobo al 6600, Gonzalez Catan

Local 3 ambientes en ventaen Juan Cobo al 6600, Gonzalez Catan

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
294 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

INMUEBLE EN ESQUINA, EDIFICADO SOBRE LINEA MUNICIPAL, FRENTE REVESTIDO EN CERAMICA CON 3 LOCALES COMERCIALES. Local comercial en esquina 3.00 x 3.47 mts con piso de cerámica, cortina metálica con puerta de escape. Local comercial 2.97 x 4.72 mts con piso de cerámica, cortina metálica con puerta de escape y vidriera instalada; baño con piso de cerámica, Instalado con lavamanos e inodoro. Local 3.75 x 8.75 mts hoy garaje con piso de cemento, cortina metálica ciega, fosa para automovil. Casa de mampostería con techo de losa cerámica de 3 ambientes: Comedor 3.73 x 5.01 mts con piso calcáreo, paredes revestidas en machimbre, ventilador de techo. Dormitorio principal al frente 3.14 x 4.17 mts con piso de cerámica, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, lugar para placard, ventilador de techo. Dormitorio secundario interno 3.01 x 3.76 mts con piso de cerámica, ventana metálica, cielorraso en machimbre, ventilador de techo. Baño 1.51 x 2.03 mts con piso calcáreo y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja, botiquín de acero inoxidable con espejo. Cocina 3.25 x 3.85 mts con piso calcáreo, mesada de material revestida en cerámica, mueble bajo mesada de pino, termotanque a gas de 80 litros, spar, instalación de gas, agua fría y caliente. Patio 3.29 x 3.72 mts con piso de cemento semi cubierto, con techo de chapa, parrilla de material con fogonero., pileta para lavar ropa de material; perforación de pozos para agua con encamizado. Patio terraza con piso de cemento. Departamento al frente sobre calle Cobo de 2 ambientes de mampostería, con techo de chapa a un agua. Comedor 3.4 0x 3,80 mts con piso de cemento, ventana balcón de aluminio, instalación de agua fría. Balcon al frente 1.06 x 3.90 mts con piso de cemento. y reja. Antebaño 1.50 x 1.64 mts con piso de cemento. Baño 1.26 x 2.02 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con inodoro y ducha, agua fría y caliente. Dormitorio 2.73 x 3.70 mts con piso de cemento, marco metálico de ventana, ventana de aluminio con reja. Casa de mampostería con techo de losa en dos plantas: Garage 4.41 x 4.58 mts con piso de baldosas y portón de reja levadizo. Living comedor 3.66 x 4.37 mts con piso de cerámica, hogar a gas, ventana de madera con vidrios repartidos y cortina de madera con reja. Baño 1.18 x 2.20 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica con reja. Cocina comedor 3.49 x 4.43 mts con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de porcelanato con mueble bajo mesada y alacena de melamina, instalación de gas agua fría y caliente, spar, termotanque a gas de 60 litros, ventana de aluminio con reja. Escalera de material revestida en cerámica a planta alta. Planta Alta: Pasillo distribución 0.76 x 3,34 mts con piso de cerámica. Dormitorio al contrafrente 2.71 x 3.49 mts, ventana balcón de aluminio con celosías. Balcon 0.67 x 4.37 mts con piso de cerámica. Baulera 0.87 x 2.32 mts sobre pasillo. Dormitorio principal 3.18 x 4.29 mts con piso de cerámica, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, ventana balcón de madera con celosías. Vestidor 2.62 x 2.95 mts con piso de cemento, ventana de aluminio con reja, ventana balcón de aluminio con celosías de madera, cielorrasos de machimbre. Baño 1.54 x 2.29 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, inodoro bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica. Patio terraza con piso de cerámica y parte cemento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Cobo al 6600

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Chicos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Hong Kong · Jacobo Leopardi 700912 min · 737 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº992 EL CEIBO, NUESTRA FLOR NACIONAL · inicial · publica9 min · 551 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº72 LA FLOR DEL CEIBO · secundaria · publica9 min · 596 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº122 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica9 min · 597 m
Espacios verdes
Plaza de los Chicos12 min · 773 m
Salud
UNIDAD DE SALUD LOS ALAMOS · centro de salud · publico10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gonzalez Catan

El precio de locales en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 511 por m², un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Gonzalez Catan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 511/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Cobo al 6600, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 88.000
Local en venta
WhatsApp