Local 2 ambientes en venta en Federico Russo 4700, Gonzalez Catan

Local 2 ambientes en ventaen Federico Russo 4700, Gonzalez Catan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
4
Sup. cubierta
1.800 m²
Balcon
Si

Descripcion

Local Comercial de Losa, Planta Baja, Entrepiso y 2 Pisos. El inmueble posee un amplio salón con un entrepiso con balcones en forma prerimetral Cúpula de vidrio que permite la entrada de Luz en el salón, baños para hombre y mujeres, Vestuarios, Oficinas administrativas. Amplias escaleras que permiten acceder a los pisos superiores donde hay salones sectorizados. Frente de Vidrio y 6 cortinas metálicas ciegas de apertura independiente. NUEVO VALOR!!! SE ACEPTAN PERMUTAS MENOR VALOR. Medidas del Predio 21 de Frente x 55 de Fondo. Superficie de Tierra: 1155 m² Superficie Cubierta: 1800 m² aprox. VALOR ACTUALIZADO!!!! Información adicional: Estado de la propiedad: Muy bueno Superficie de planta: 1400 Superficie de entrepsio: 400 Altura de interior: 4 Número de pisos: 3 Habitaciones: 1 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.380.674 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.380.674/mes

Necesitas ingresos por $ 17.522.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Federico Russo 4700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
MAXI Carrefour · Intendente Federico Pedro Russo6 min · 377 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA RAMON LISTA · secundaria · privada1 min · 41 m
ESCUELA RAMON LISTA · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
JARDIN COMUNITARIO PINOCHO · inicial · privada4 min · 285 m
Salud
UNIDAD DE SALUD EVA PERON ( LA MATANZA) · centro de salud · publico11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gonzalez Catan

El precio de locales en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 511 por m², un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Gonzalez Catan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 511/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Russo 4700, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

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USD 490.000
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