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Local 87 ambientes en venta en Crovara al 2000, La Tablada
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 87 ambientes en ventaen Crovara al 2000, La Tablada

Caracteristicas

Ambientes
87
Sup. cubierta
87 m²

Descripcion

Local comercial en La Tablada. 6 metros de frente por 15 metros de largo. Entrada de camioneta. Altura 4,20 metros. Entrepiso de 35m2. Piso de granito.Techo de losa. Baño. Servicios en la puerta. Por su ubicación es un sector muy comercial. Zona industrial. Ideal para todo destino. Oportunidad. Ubicado en Crovara al 2000.- BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- • POSIBILIDAD DE ALQUILER CON RECIBOS DE SUELDO COMO GARANTÍA -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crovara al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ex Regimiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Hiper ChangoMas La Tablada8 min · 543 m
Minimercado10 min · 625 m
Carniceria y Granja "Los Dos Piles" · Avenida Intendente Esteban Crovara12 min · 782 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES CASCANUECES · inicial · privada5 min · 304 m
ESCUELA MODELO LEONARDO DA VINCI · primaria · privada5 min · 319 m
ESCUELA MODELO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada5 min · 331 m
Espacios verdes
Plaza Ex Regimiento1 min · 34 m
Plaza Victorica6 min · 367 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO MIRALLA · hospital/clinica · privado5 min · 338 m
CLINICA PRIVADA DEL SALVADOR · hospital/clinica · privado9 min · 579 m
UNIDAD SANITARIA LA TABLADA · centro de salud · publico9 min · 585 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Tablada

El precio de locales en La Tablada esta hoy en una mediana de USD 754 por m², un 3,2% mas que en septiembre de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de locales en La Tablada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 754/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en La Tablada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crovara al 2000, La Tablada, la Matanza, Buenos Aires

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